Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage für die Großfamilie in Langerwehe, Nähe Zentrum

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit klarer Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst ca. 270 m², ergänzt durch ca. 45 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Außenbereich
Hinter dem Haus erwartet Sie eine großzügig angelegte, neu wirkende Terrasse mit großformatigen Bodenfliesen und umlaufendem Geländer. Von hier aus führt eine Treppe in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Sitzbereiche und Freizeit, ein gemauerter Grillkamin ist vorhanden. Die Hausrückseite zeigt eine klassische Klinkerfassade und große Fensterflächen zum Terrassenbereich.

Erdgeschoss
Über die Diele gelangen Sie über ein paar Stufen in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster und den direkten Zugang zur Terrasse angenehm hell. Ein Kamin im Wohnbereich ist als zusätzlicher Ausstattungsakzent vorhanden. Im Eingangsbereich steht zudem ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Ober- und Dachgeschoss
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind über einen Flur erschlossen. Typisch für diese Ebene sind die Dachschrägen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet praktische Nebenflächen für Vorrat Hobby und Hauswirtschaft. Vorhanden sind unter anderem ein Heizungsraum sowie eine Waschküche. Ein Kellerraum mit Tageslicht erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Lager.

Zusammenfassung
Ein Haus mit guter Grundsubstanz, klarer Aufteilung und einem Außenbereich, der mit großer Terrasse und Garten einen echten Mehrwert für den Alltag bietet. Die Kombination aus Wohnfläche, mehreren Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche schafft Platzreserven für unterschiedliche Lebenssituationen.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1979
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 199,8 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse F
Heizöl

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

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EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit ruhiger Grundstimmung und kurzen Wegen für den Alltag. Die Nachbarschaft ist von einer hohen Eigentümerquote geprägt und wirkt entsprechend beständig und gepflegt. Mit rund 2,3 Personen je Haushalt passt die Struktur gut zu Paaren und Familien, die ein verlässliches Wohnumfeld schätzen.

Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe und ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und REWE befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit bleibt der Alltag unkompliziert, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch gelöst. Die Bushaltestelle Rathaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Der Bahnhof Langerwehe liegt ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 17 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Das ist besonders attraktiv für Berufspendlerinnen und Berufspendler in Richtung der umliegenden Städte.

Straßenanbindung und regionale Erreichbarkeit
Auch mit dem Auto sind Sie zügig unterwegs. Eine nahegelegene Autobahnauffahrt ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. So lassen sich Arbeitswege und Wochenendfahrten planbar und zeitsparend gestalten.

Gesundheit und Versorgung
Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem mit einer Praxis in der näheren Umgebung. Für die stationäre Versorgung ist das Sankt Antonius Hospital mit dem Auto in ca. 17 Minuten erreichbar. Das gibt zusätzliche Sicherheit im Alltag.

Freizeit und Erholung
Für eine kurze Auszeit im Grünen bietet sich der Jakobusgarten an, der in der Nähe liegt und gut zu Fuß erreichbar ist. Auch weitere Grünflächen und Parks im Umfeld ergänzen das Angebot für Spaziergänge und entspannte Nachmittage.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Nahversorgung und solider Anbindung. Besonders überzeugend sind die kurzen Wege zur Bushaltestelle Rathaus, zum Bahnhof Langerwehe, zum Netto Marken Discount sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt.

Ausstattung Beschreibung

- Einfamilienhaus Baujahr 1979
- Ca. 146 m² Wohnfläche
- Ca. 45 m² Nutzfläche
- Grundstück ca. 270 m²
- 3 Etagen
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Öl Zentralheizung
- Heizungsraum im Kellergeschoss
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Bodenbeläge innen überwiegend Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Treppenhaus und Kellerabgang mit Fliesenbelag
- Dachgeschoss mit Teppichboden
- Wohnbereich mit Laminatboden
- Holzdecken und Holzverkleidungen im Dachgeschoss
- Kamin im Wohnbereich vorhanden
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Gäste WC mit Fenster
- Keller mit Nutzräumen
- Kellerraum mit Tageslicht
- Waschküche im Kellergeschoss
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken in der Waschküche
- Große Terrasse mit Plattenbelag
- Terrassentreppe mit Metallgeländer
- Gartenbereich vorhanden
- Außenkamin oder Grillkamin im Garten
- Balkon an der Straßenseite vorhanden
- Garage im Haus integriert
- Einfahrt mit Pflasterbelag
- Außenfassade in Klinkeroptik
- Dach mit Gaubenfenstern

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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