Freistehender Bungalow mit Garten und Garage, Stolberg - Donnerberg!

Beschreibung

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf einer Ebene rund 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch kurze Wege, eine klare Raumaufteilung und einen angenehm ruhigen Wohnfluss. Ergänzend stehen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Das Grundstück umfasst 693 m² und bietet viel Platz im Freien.

Ankommen und Wohnen
Der Zugang erfolgt über einen geschützten Windfang. Von hier führt die Diele in die Wohnbereiche und zu den privaten Räumen. Ein separates Gäste WC ist praktisch im Eingangsbereich angeordnet.

Wohnen mit besonderem Mittelpunkt
Das Kaminzimmer bildet einen gemütlichen Schwerpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der direkte Bezug zum Außenbereich ist spürbar, sodass sich Innen und Außen an warmen Tagen gut miteinander verbinden lassen.

Schlafen und Rückzug
Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für komfortables Wohnen zu zweit als auch für ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer.

Bad und Gäste WC
Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Doppelwaschbecken und ein Fenster für Tageslicht und Lüftung runden den funktionalen Charakter ab. Das separate Gäste WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Außenbereich
Der Außenbereich bietet einen Innenhof mit großflächiger, pflegeleichter Steinfläche sowie einen Garten mit gewachsenem Grün. Hier lassen sich Sitzplätze nach Wunsch gestalten, ob sonnig oder eher geschützt.

Weitere Hinweise
Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1969
Baujahr Wärmeerzeuger 1995
Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 313 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H
Öl

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für den Alltag. Rund um den Bungalow finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Eigentümerquote und einer angenehm überschaubaren Struktur. Das Umfeld wirkt gepflegt und bodenständig, ideal für alle, die es gern entspannt mögen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discount liegt in der Nähe und ist zu Fuß in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch eine Apotheke ist praktisch um die Ecke: Die Höhenapotheke erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien im näheren Umfeld zur Verfügung.

Gesundheit und Sicherheit
Medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Das Bethlehem Gesundheitszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, zu Fuß in ca. 20 bis 25 Minuten. Zusätzlich finden sich Arztpraxen in der Umgebung, sodass Termine und Wege im Alltag gut planbar bleiben.

Erholung und Freizeit
Für Bewegung an der frischen Luft bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Der Sayette Garten ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und eignet sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Wer gern auswärts isst, findet in der direkten Umgebung auch Gastronomie, zum Beispiel Friederichs Ecke in kurzer fußläufiger Distanz.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Donnerberg Kirche liegt fußläufig in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Stolberg Mühlener Bahnhof ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie gut unterwegs: Eine Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn liegt in ca. 60 bis 70 Minuten Fahrzeit.

Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag leicht macht: kurze Wege zu Apotheke und Einkauf, gute medizinische Anlaufstellen, Möglichkeiten für Spaziergänge und eine sehr ordentliche ÖPNV Anbindung. Genau richtig, wenn Sie komfortabel wohnen und flexibel bleiben möchten.

Ausstattung Beschreibung

- Bungalow Baujahr 1969 mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Zusätzliche Nutzfläche ca. 55 m²
- Öl Zentralheizung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Kaminzimmer mit gemauertem Kachelofen
- Bodenbeläge innen überwiegend Teppichboden in Flur und Nebenbereichen
- Wohnbereich mit Parkettboden
- Bad mit Fliesenboden und wandhoch gefliest
- Gäste WC separat, gefliest
- Großzügiges Tageslichtbad mit Fenster
- Bad mit Doppelwaschbecken
- Bad mit Badewanne
- Bad mit separater Dusche
- Fenster in Bad und Gäste WC mit strukturiertem Glas
- Eingangsbereich mit Windfang
- Überdachter Eingangsbereich
- Kellerzugang im Haus
- Außenflächen mit großflächiger Naturstein oder Steinplatten Terrasse und Innenhof
- Garten mit eingefassten Beeten und Hecken als Sichtschutz
- Grundstück ca. 693 m²

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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