Schönes Apartment mit Terrasse und Pkw-Stellplatz für 2 Kfz, ruhige Wohnlage von Stolberg-Gressenich

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung (Untergeschoss) aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche ein kompaktes, gut nutzbares Raumkonzept und eignet sich durch den klaren Zuschnitt besonders für eine unkomplizierte Vermietung. Ein zusätzlicher Nutzflächenanteil (Kellerraum) von ca. 6 m² ergänzt das Angebot sinnvoll.

Eingangsbereich und Aufteilung
Der Zugang erfolgt über den Wohnungseingang in eine Diele, die als Verteiler zum zentralen Bereich dient. Von hier aus sind der Wohnbereich sowie das Badezimmer erreichbar. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktische Staufläche für Haushalt und Vorräte.

Wohnen, Essen und Kochen
Der großzügige Wohnraum ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und den Kochbereich. Große Fensterflächen sowie die Terrassentür sorgen für gute Belichtung. Der Boden ist im Wohnbereich mit einem hellen Laminat ausgestattet, der Kochbereich ist funktional abgesetzt und gefliest. Die offene Gestaltung ermöglicht flexible Möblierung und eine klare, zeitgemäße Nutzung.

Terrasse und Außenbezug
Ein echtes Plus ist die direkt angebundene Terrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und erhöht die Attraktivität im Vermietungsalltag.

Badezimmer
Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Ausführung wirkt gepflegt und solide.

Technik und Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird über eine Gas- Etagenheizung (Baujahr 1996). Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung.

Im Küchenbereich (Fußboden) ist ein Schaden zu sehen. Dieser wird noch durch die Verkäuferin (Eigentümergemeinschaft) behoben.

Es liegt ein Energieausweis von 2015 vor mit folgenden Werten:
Baujahr 1996
Baujahr Wärmeerzeuger 1996
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 112,9 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Gas

Ein neuer Ausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Stolberg Gressenich. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Aachen und Köln. Das schafft gute Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe vom Berufspendler bis zum Haushalt mit langfristiger Wohnperspektive.

Anbindung und Erreichbarkeit
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle Gressenich Parkstraße liegt praktisch um die Ecke in ca. 2 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Eschweiler Nothberg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine zusätzliche Option für Pendler. Aachen Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr in ca. 30 Minuten mit dem Auto, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 65 Minuten. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahnauffahrt zur A 4 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Die Versorgung im direkten Umfeld ist solide und bequem. Ein Netto Marken Discount ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi Süd in der näheren Umgebung zur Verfügung. Damit ist der tägliche Bedarf ohne großen Aufwand abgedeckt, was die Vermietbarkeit im Bestand erfahrungsgemäß unterstützt.

Bildung und Nachfrageimpulse
Für eine langfristig breite Nachfrage sprechen die kurzen Wege zu Bildungsangeboten im Umfeld, darunter die Offene Gemeinschaftsgrundschule Gressenich in der Nähe. Darüber hinaus ist die Fachhochschule Aachen in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das erweitert den potenziellen Mieterkreis um Studierende und Hochschulangehörige, ohne dass die Lage ihren wohnlichen Charakter verliert.

Gesundheit und Dienstleistungen
Auch medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Eine Apotheke sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Sankt Antonius Hospital ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und Erreichbarkeit ist ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft attraktive Wohnlage.

Freizeit und Umfeld
Restaurants und Angebote für Sport und Fitness sind im Umkreis vorhanden, ebenso E Ladepunkte in der näheren Umgebung. Das rundet die Lage ab und sorgt für zusätzliche Wohnqualität, die sich in der Vermietung positiv bemerkbar machen kann.

Einordnung der Mikrolage anhand der vorliegenden Strukturdaten
Das direkte Umfeld ist eher kleinteilig geprägt. Die Eigentümerquote liegt bei ca. 52 Prozent, der Leerstand bei ca. 2,4 Prozent. Das spricht für eine grundsätzlich stabile Wohnnachfrage. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 2,1 Personen, was gut zu einer Etagenwohnung als klassischem Mietprodukt passt.

Explizit genannte Ankerpunkte in der Nähe
Bushaltestelle Gressenich Parkstraße, Netto Marken Discount, Autobahnauffahrt A 4, Fachhochschule Aachen.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 1996, gepflegter Gesamteindruck
- Wohnfläche ca 55 m²
- Nutzfläche ca 6 m², separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 1 Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich
- Zugang zur Terrasse direkt aus dem Wohnbereich
- Terrasse mit Überdachung durch darüberliegenden Balkon, Bodenbelag in roten Platten
- Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Gas Etagenheizung
- Wandhängendes Gasgerät in der Wohnung sichtbar
- Heizkörper in den Wohnbereichen
- Bodenbeläge Wohnbereich und Diele in Laminat Holzoptik
- Bodenbelag Kochbereich in dunklen Fliesen
- Bodenbelag Bad in hellen Fliesen mit dunkler Bordüre
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC
- Bad raumhoch gefliest
- Küchenanschlüsse und Fliesenspiegel im Kochbereich vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentiefes Fensterelement zur Terrasse
- Wohnungseingangstür in Holzoptik
- Innenwände überwiegend weiß gestrichen
- Gemeinschaftsflächen außen mit gepflasterten Zuwegungen

Sonstige Angaben

Grundrissskizze, Wohnflächenberechnung, einen Lageplan sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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