Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Stolberg - Zweifall

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet mit rund 119 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine angenehm überschaubare, gut nutzbare Größe. Das Grundstück umfasst ca. 453 m² und ergänzt das Haus um einen gepflegt wirkenden Gartenbereich mit Terrasse, der sich als ruhiger Platz für den Alltag und für entspannte Stunden im Freien anbietet.

Ankommen und Wohnen
Der Zugang führt in einen hellen Eingangsbereich mit pflegeleicht wirkendem Fliesenboden. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in kurzen Wegen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und eine breite Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Ein gemauerter Eckkamin ist als klar erkennbares Ausstattungsdetail vorhanden und schafft einen gemütlichen Rahmen für die kühleren Monate.

Küche und Gäste WC
Die Küche liegt im Erdgeschoss und ist separat gehalten. Sie wirkt funktional geschnitten und bietet Platz für eine alltagstaugliche Einrichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC mit Waschbecken, hell gefliest und praktisch für Besuch.

Rückzugsbereiche im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind durch die Dachschrägen gemütlich proportioniert und wirken durch die Fenster angenehm hell. Als Bodenbelag ist in den gezeigten Bereichen ein moderner Holzoptik Belag erkennbar.

Keller und Nutzflächen
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 38 m² zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem der Heizungsbereich. Weitere Abstell- und Vorratsmöglichkeiten unterstützen einen aufgeräumten Alltag.

Außenbereich
Die Rückansicht zeigt den direkten Austritt aus dem Wohnbereich auf die Terrasse. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet Platz für Beete, Rasenfläche und Sitzbereiche. Damit entsteht ein Außenraum, der sich ohne großen Aufwand in einen pflegeleichten Wohlfühlbereich verwandeln lässt.

Verfügbarkeit
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Bitte beachten Sie, dass eine Grundreinigung sowie Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Zudem gab es im Sommer 2021 einen Wasserschaden infolge außergewöhnlicher Wassermassen. Laut Verkäufer ist seitdem kein Wasser mehr eingetreten. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den vorhandenen Grundriss und den Garten schätzen und bereit sind, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren.

Energieverbrauchsausweis:
Baujahr 1989
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 124,01 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld im Stolberger Süden, im Bereich Zweifall. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die vieles unkompliziert macht.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen erreichen Sie Supermärkte wie REWE oder Penny in der näheren Umgebung, ebenso eine Drogerie wie dm. Auch Apotheken sind gut erreichbar, zum Beispiel die Johannes Apotheke. Das sorgt für kurze Wege im Alltag, ohne dass Sie auf die Ruhe des Wohnumfelds verzichten müssen.

Gesundheit und Betreuung
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, etwa mit der Gemeinschaftspraxis Vicht oder der Praxis Dr med Dirk Schloemer. Für weiterführende medizinische Angebote liegt zudem ein Gesundheitszentrum in der weiteren Umgebung. Damit ist die Lage auch langfristig komfortabel aufgestellt.

Freizeit und Genuss
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung, ideal für entspannte Spaziergänge. Für den kulinarischen Ausgleich liegen gemütliche Adressen wie der Gasthof Zur Post oder das Vichter Landhaus in der Nähe. Auch kulturelle Angebote wie das Burghof Theater sind mit dem Auto gut erreichbar und bringen Abwechslung in den Alltag.

Mobilität und Anbindung
Eine Bushaltestelle wie Zweifall Kirche liegt fußläufig in der Nähe und bietet eine praktische Anbindung im Ort und Richtung Stolberg. Der nächste Bahnhof ist in der Umgebung erreichbar, zum Beispiel Breinig. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zu den nächsten Autobahnauffahrten an die A44, sodass auch Ziele in der Region Aachen und darüber hinaus gut angebunden sind. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Köln Bonn und liegt je nach Route in etwa einer Stunde bis gut einer Stunde und etwas darüber.

Einordnung der Lage
Die Umgebung ist eher ruhig und wohngeprägt. Gleichzeitig zeigt sich eine stabile Nachbarschaft mit hoher Eigentümerquote und einem vergleichsweise hohen Anteil älterer Bewohnerinnen und Bewohner. Das passt gut zu einem Wohnstandort, an dem man gerne ankommt, bleibt und den Alltag entspannt organisiert.

Ausstattung Beschreibung

- Einfamilienhaus Baujahr 1989
- Wohnfläche ca 119 m²
- Nutzfläche ca 38 m²
- Grundstück ca 453 m²
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Zusätzliches Gäste WC im Erdgeschoss
- Gas Zentralheizung
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Heizungsanlage im Kellergeschoss
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik Laminat oder Vinyl in Wohn und Schlafräumen
- Fliesenboden im Eingangsbereich und Flur
- Fliesenboden in der Küche
- Fliesenboden im Gäste WC
- Großes Schiebeelement zur Terrasse im Wohnbereich
- Außenliegender Sonnenschutz am Terrassenelement als Markise
- Rollläden an Fenstern vorhanden
- Fenster mit weißen Rahmen
- Kaminofen oder Kaminecke im Wohnbereich
- Terrasse mit Plattenbelag
- Gartenfläche hinter dem Haus
- Kellergeschoss mit zusätzlichen Abstell und Nutzräumen
- Kellerraum mit erkennbaren Feuchte oder Wasserschäden an Wandflächen
- Außenfassade in Klinkeroptik
- Satteldach mit Dachziegeleindeckung

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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