Großzügig aufgeteiltes Einfamilienhaus mit Garten, toller Aussicht und Garage in Eschweiler - Röhe!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 226 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für komfortables Wohnen und flexible Nutzung. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich dadurch sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzugsmöglichkeiten, zum Beispiel für Gäste, Hobby oder ein separates Arbeitszimmer. Ergänzend stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Eingangsbereich und Wohnen im Obergeschoss
Nach dem Eintreten gelangt man in den zentralen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse geprägt ist. Der Wohnraum wirkt offen und gut möblierbar. Ein Kamin ist als gestalterisches Element integriert und wird von maßgefertigten Einbauten und Regalen begleitet. Der Boden ist mit Fliesen (Cotto) ausgestattet, die dem Raum eine klare, pflegeleichte Basis geben.

Terrasse und Garten
Vom Wohnbereich aus führt der Weg auf eine großzügige Terrasse in Holzoptik mit Glasgeländer. Hier lässt sich der Außenbereich bequem nutzen, ob zum Frühstück, zum Lesen oder für entspannte Stunden am Nachmittag. Der Garten ist grün eingewachsen und bietet Platz für individuelle Gestaltung, ohne übermäßig aufwendig zu wirken.

Essen und Küche
Der Essbereich ist angenehm angebunden und bietet ausreichend Fläche für einen größeren Tisch. Die Küche präsentiert sich modernisiert mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und einer praktischen Thekenlösung für den schnellen Kaffee oder als zusätzlicher Sitzplatz. Einbaubacköfen sind integriert, die Beleuchtung ist funktional gelöst.

Zimmer und Bäder
Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zwei Bäder bieten Komfort im Alltag und erleichtern die Nutzung auch bei Besuch.

Ausstattung und Komfort
Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Der Gesamtzustand ist gepflegt, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Infrastruktur, sodass Besorgungen, Arzttermine und kleine Auszeiten im Grünen unkompliziert planbar sind.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Lidl und Kaufland in der Nähe, ebenso ein Netto Marken Discount. Auch Drogerien wie Rossmann und dm sind gut erreichbar. Damit sind die wichtigsten Erledigungen ohne großen Aufwand möglich.

Gesundheit und medizinische Versorgung
Ein spürbarer Pluspunkt ist die gute medizinische Anbindung. Eine Klinik befindet sich in der Nähe, zudem sind weitere medizinische Angebote wie das Sankt Antonius Hospital sowie verschiedene Arztpraxen im Umfeld erreichbar. Für den Alltag besonders praktisch sind mehrere Apotheken, darunter die MAXMO Apotheke und die easy Apotheke.

Gastronomie und Freizeit
Für entspannte Treffen oder den schnellen Genuss zwischendurch gibt es in der Nähe mehrere Restaurants. Wer gern spazieren geht, findet mehrere Parks in der Umgebung, ideal für eine kleine Runde an der frischen Luft. Ergänzend bieten Ausflugsziele wie die Burg Röthgen Abwechslung.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Röhe Kirche liegt fußläufig in ca. 2 bis 5 Minuten Entfernung. Für Bahnfahrten sind Eschweiler West und der Eschweiler Hauptbahnhof in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A4 in wenigen Minuten, was die Lage auch für weitere Wege sehr komfortabel macht.

Einordnung der Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Wohnstruktur. Der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren liegt bei ca. 16 Prozent, gleichzeitig ist die Nachbarschaft insgesamt lebendig und durchmischt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 2,2 Personen, was gut zu einem ruhigen, etablierten Wohnumfeld passt.

Vier besonders wichtige Anlaufpunkte in der Nähe
MAXMO Apotheke für die schnelle Versorgung im Alltag
Privatklinik Eschweiler für kurze Wege im Gesundheitsbereich
Lidl für den täglichen Einkauf
Bushaltestelle Röhe Kirche für eine bequeme Anbindung ohne Auto

Ausstattung Beschreibung

- Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1982
- Wohnfläche ca 226 m²
- Nutzfläche ca 60 m²
- Grundstück ca 404 m²
- 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 4 Etagen
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Großformatige Schiebeelemente bzw bodentiefe Fensterfront zum Terrassenbereich im Wohnraum
- Vertikal Lamellen als innenliegender Sicht und Sonnenschutz im Wohnbereich
- Terrassenanlage mit Holzdeck
- Terrassengeländer mit Glasfüllungen und Metallpfosten
- Wohnbereich mit keramischem Bodenbelag in Terrakotta Optik
- Essbereich mit keramischem Bodenbelag in Terrakotta Optik
- Küche mit keramischem Bodenbelag in Terrakotta Optik
- Offener Wohn-Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche
- Einbauwand im Wohnbereich in Holzoptik mit integrierten Regalen
- Offener Kamin im Wohnbereich mit Funkenschutz
- Treppenanlage als Wendeltreppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen
- Deckenbeleuchtung über Stromschienen System mit Spots im Essbereich
- Küche mit Einbauten und Arbeitsflächen in heller Ausführung
- Küche mit integrierten Backöfen in Hochschrank
- Küche mit Fenster und textilen Rollos
- Sichtbarer Elektro Verteiler bzw Sicherungskasten im Küchenbereich
- Außenfassade straßenseitig in Klinkeroptik
- Rückseite mit großzügigen Balkon und Terrassenflächen
- Gartenbereich mit Einfriedung und Sichtschutz
- Garage bzw integrierter Stellplatzbereich im Hauskörper erkennbar über Garagentor

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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