Handwerker-Altbau (Sanierungsobjekt) mit Toreinfahrt, 2 Garagen/Lagerhalle in Stolberg - Mausbach!!!

Beschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1930 sowie Anbau (Baujahr ca. 1950) bietet mit ca. 192 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem 665 m² großen Grundstück eine solide Basis für eine umfassende Neupositionierung. Angrenzend am Hausgrundstück gibt es noch ein separates Gartengrundstück von 107 m².
Der aktuelle Zustand ist teilweise entkernt und damit ideal für Käufer, die Grundriss, Ausstattung und Haustechnik konsequent nach eigenen Vorgaben entwickeln möchten.
Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² erweitert die Möglichkeiten für Lager, Hobby oder Technik.

Gebäude und Potenzial
Die Immobilie präsentiert sich als klassisches, massiv wirkendes Haus mit ausgebauten Ebenen und großzügiger Fensterfläche. Durch die teilweise Entkernung ist der Blick auf die Substanz frei und die Umsetzung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts kann ohne Rückbaukompromisse erfolgen. Die Zimmeranzahl eröffnet flexible Nutzungsszenarien, etwa für größere Haushalte, Mehrgenerationenwohnen oder eine Aufteilung in mehrere Funktionsbereiche wie Arbeiten, Gäste und Rückzugsräume.

Rundgang und Raumaufteilung
Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich mit zentralem Flur und Treppenhaus, von dem aus die Etagen erschlossen werden. Im Erdgeschoss liegen ein Flurbereich sowie ein Küchenraum und ein weiteres Zimmer, das sich je nach Planung als Wohnen, Essen oder Arbeiten anbietet.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Küchenräume erkennbar, was für Umnutzungsoptionen und eine spätere Neuaufteilung interessant sein kann.
Das Dachgeschoss bietet mehrere Zimmer mit Dachschrägen und teils großen Dachflächenfenstern. Die Räume wirken gut belichtet und eignen sich nach Ausbauplanung als Schlaf, Kinder, Büro oder Studio. Insgesamt ergibt sich eine Struktur, die sich mit einer Sanierung klar in ein modernes, marktgängiges Raumprogramm überführen lässt.

Außenbereich und Nebengebäude
Das Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich mit viel Freifläche. Ergänzend ist eine Halle mit Garagen vorhanden. Die Halle zeigt robuste, funktionale Flächen und eignet sich als Stellplatz, Werkstatt oder Lager, ein Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für eine spätere Vermietbarkeit mit Zusatznutzen.

Da keine Heiztechnik mehr vorhanden ist, besteht auch keine Energieausweisplicht.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stolberger Ortsteil Mausbach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer Anbindung, die sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig stabile Vermietbarkeit spricht.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Lebensmittelmärkte in der Nähe: Rewe und Aldi Süd liegen jeweils in ca. 1 km Entfernung, ein Netto Marken Discount ist in ca. 2 km erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine sehr gute medizinische Grundversorgung im direkten Umfeld, unter anderem mit der Sonnen Apotheke in ca. 0,5 km sowie einer Arztpraxis in ca. 0,5 km.

Bildung und familiennahe Infrastruktur
Ein klarer Standortvorteil ist die kurze Distanz zu Bildungsangeboten: Die Offene Ganztagsgrundschule Mausbach und die Realschule Mausbach befinden sich jeweils in ca. 0,5 km Entfernung. Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar, zum Beispiel die Kindertagesstätte Im Hahn in ca. 0,5 km. Das unterstützt eine breite Zielgruppe und sorgt erfahrungsgemäß für eine solide Nachfrage im Mietmarkt.

Gastronomie und Freizeit
In der näheren Umgebung finden sich mehrere gastronomische Angebote, darunter die Pizzeria Bellini in ca. 1 km. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios im erweiterten Umfeld zur Verfügung, zum Beispiel Selection Fitness in ca. 4 km. E Ladepunkte sind in ca. 6 km erreichbar und runden die Infrastruktur für moderne Mobilität ab.

Anbindung und Erreichbarkeit
Die nächste Bushaltestelle Mausbach Bürgermeisteramt liegt in ca. 0,5 km, weitere Haltestellen wie Mausbach Kirche sind ebenfalls fußläufig. Bahnstationen wie Stolberg Altstadt und Stolberg Rathaus erreichen Sie in ca. 4 km. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 8 km und schafft eine gute Verbindung in die Region. Für überregionale Reisen sind die Flughäfen Köln Bonn und Düsseldorf jeweils in etwa 60 bis 70 km erreichbar.

Standortprofil aus Vermietungssicht
Das Umfeld ist geprägt von einer überschaubaren, nachbarschaftlichen Struktur. Gleichzeitig sprechen die niedrige Leerstandsquote von ca. 2,5 Prozent und die ausgewiesene Kaltmiete von ca. 5,4 Euro pro Quadratmeter für eine grundsätzlich stabile Vermietbarkeit. Die Kombination aus Nahversorgung, Schulen und ÖPNV Nähe unterstützt eine kontinuierliche Nachfrage und damit planbare Perspektiven.

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, Wohnflächenberechnung, einen Lageplan sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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