Freistehender Bungalow mit Garage und Garten sowie 2 Wintergärten in guter Wohnlage von Merkstein!

Beschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1974 bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
2 Wintergärten mit ca. 24 m² sind in der Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten.
Das Haus ist als Fertighaus der Firma Streif ausgeführt (Komforthaus Tessin) und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, laufend gepflegten Zustand.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume auf einer Ebene. Der Wohn- und Essbereich wirkt offen und freundlich, mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Außenbereich. Angrenzend erweitert ein Wintergarten den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Blick in den Garten.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme.
Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Hauptbad wurde 2014 erneuert und ist modern gestaltet.
Ein weiteres Duschbad befindet sich im Keller.
Zusätzliche Flächen bietet das Untergeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche. Hier finden Sie neben dem Heizraum mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lager, Hobby oder Werkstattbereiche eignen.
Das Grundstück umfasst 574 m² und ist gepflegt angelegt.
Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder für ruhige Stunden im Grünen.
Die vorhandenen Wintergartenbereiche und die befestigten Wege und Terrassenflächen unterstützen eine angenehme Nutzung über viele Monate hinweg.
Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008, der Brenner wurde 2022 erneuert.
Die Fassade wurde ca. 2020 mit einer Wärmedämmung versehen.

Ein Raumluftgutachten wird derzeit erstellt und wird nach Erhalt zur Verfügung gestellt.

Ein Wertgutachten vom 10.04.2026 über 360.000,00 € liegt uns vor.

Die Übergabe des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1974
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 217,2 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H
Heizöl

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Lage (Herzogenrath-Merkstein) verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was man regelmäßig braucht, ohne lange Fahrten einplanen zu müssen. Für den täglichen Einkauf liegt ein Rewe in der Nähe, ebenso eine Rossmann Drogerie für Haushalts und Pflegeartikel. Auch die medizinische Grundversorgung ist angenehm nah, mit der Grenzland Apotheke in der Umgebung.

Wer gern draußen unterwegs ist, profitiert von Grünflächen in der Nachbarschaft. Der Volkspark ist gut erreichbar und eignet sich für Spaziergänge, eine kleine Runde am Morgen oder eine Pause auf der Bank. Für eine unkomplizierte Einkehr bieten sich mehrere Restaurants in der Nähe an, zum Beispiel Zum alten Rathaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und auch der Bahn Haltepunkt Herzogenrath Alt Merkstein ist gut erreichbar. So sind Besorgungen, Termine und Ausflüge in die Region bequem planbar.

Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, sodass auch weitere Ziele im Umland gut angebunden sind. Für Reisen ist zudem der Maastricht Aachen Airport in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Verkehr ungefähr eine gute Stunde entfernt.

Ausstattung Beschreibung

- Bungalow Baujahr 1974,
- gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Grundstück ca. 574 m²
- 1 Badezimmer
- Zusätzliches Duschbad im Keller
- Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Wintergarten mit großflächigen Verglasungen
- Zweiter Wintergartenbereich laut Bildmaterial
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereiche überwiegend in Holzoptik
- Bodenbeläge Diele in Holzoptik
- Bodenbeläge Wintergarten in großformatiger Fliese
- Bodenbeläge Badezimmer in dunkler Fliese
- Wandfliesen Badezimmer in weiß, mit Dekorband
- Dusche mit Glasabtrennung im Badezimmer
- Waschtischanlage mit Unterschrank und Spiegelschrank im Badezimmer
- Fenster im Badezimmer
- Bodenbeläge Kellerbereiche gefliest
- Keller mit mehreren Räumen
- Große Fensterflächen im Wohn und Essbereich
- Essbereich mit direkter Verbindung zum Wohnbereich über breite Öffnung
- Hauseingang mit überdachtem Eingangsbereich
- Garten mit Rasenfläche und befestigten Wegen
- Terrasse bzw. Außenbereich am Wintergarten mit Plattenbelag

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/