Großzügig aufgeteiltes Wohnhaus in Stolberg - Schevenhütte! Ideal für die Großfamilie

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 mit Anbau von 1956 bietet mit rund 184 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Platz für das Familienleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch als Mehrgenerationenhaus. Das Grundstück umfasst ca. 708 m² und schafft Raum für Garten, Spielen und entspannte Stunden im Freien.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohnräume im Erdgeschoss. Hier stehen ein weiter ein Essbereich sowie eine separate Küche zur Verfügung, ideal für den Alltag mit mehreren Personen. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt die praktische Aufteilung.
Die Zimmer mit Bad im Obergeschoss sind vom Flur auch gut erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein Flurbereich.
Zusätzlich ist ein Speicherraum vorhanden, der sich gut als Abstellfläche eignet.

Für Fahrzeuge und Hobby bietet das Anwesen zwei Garagen.
Zur verkaufenden Immobilie gehört ein weiteres Grundstück gegenüber der anderen Straßenseite mit einer Größe von 241 m².
Technisch wurde bereits investiert: Eine Gasheizung aus 2012 sowie die Warmwasseraufbereitung aus 2019 unterstützen einen zeitgemäßen Betrieb. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden tragen zu Komfort und Energieeffizienz bei.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Genehmigung zur Entnahme von Wasser aus dem angrenzenden Wehebach sowie die Genehmigung zur Einleitung des Niederschlagabwassers in den Wehebach, was die Bewirtschaftung des Außenbereichs erleichtern kann.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1908
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 327,6 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H
Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld im Stolberger Ortsteil Schevenhütte, eingebettet in viel Grün und mit kurzen Wegen in den Ortskern. Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Für Wege ohne Auto ist die Anbindung an den Nahverkehr komfortabel: Die Bushaltestellen Schevenhütte und Schevenhütte Lamersiefen erreichen Sie fußläufig in ca. 2 bis 3 Minuten, die Haltestelle Schevenhütte Helenasruh in ca. 5 Minuten. So bleiben Sie flexibel für Besorgungen und Termine in den umliegenden Orten.

Auch im direkten Umfeld finden sich passende Anlaufpunkte für den Alltag. Mehrere Restaurants liegen in der Nähe und sind für eine unkomplizierte Einkehr gut erreichbar. Einen Wochenmarkt gibt's mittwochs mit Fleisch, Fisch, Brot usw. Gleichzeitig bleibt die Umgebung angenehm ruhig, was besonders für erholsame Stunden zu Hause und Spaziergänge in der Natur attraktiv ist.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Wohnen geprägt und wirkt stabil und gepflegt. Die hohe Eigentümerquote spricht für eine langfristige Bindung an den Standort und ein verlässliches Wohnumfeld. Zudem ist die Bevölkerungsstruktur ausgewogen, was sich in einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre widerspiegelt.

Mit dem Auto sind die größeren Zentren der Region gut erreichbar. Für überregionale Fahrten bieten sich die Autobahnen in der Umgebung an, und auch ein Bahnhof in der Region ist für Bahnreisen eine praktische Ergänzung. Der nächste Flughafen ist ebenfalls in einem gut planbaren Radius erreichbar, sodass auch Besuche von Familie und Freunden oder eigene Reisen unkompliziert möglich sind.

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr Haupthaus 1908
- Baujahr Anbau 1956
- Wohnfläche ca 184 m²
- Grundstück ca 708 m²
- 8 Zimmer
- Massivbau mit Klinker, Ziegelstein, Bruchstein und Natursteinfassade
- Satteldach
- Rollläden an den Fenstern, teilweise sichtbar geschlossen
- Fenster mit innenliegenden Fensterbänken
- Beheizung über Heizkörper in den Wohnräumen
- Wandheizkörper im Dachgeschosszimmer sichtbar
- Bad im Erdgeschoss mit Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge
- Esszimmer mit Holzoptik Bodenbelag
- Küche mit Fliesenboden
- Dachgeschosszimmer mit Teppichboden
- Dachgeschosszimmer mit Parkettmuster Bodenbelag
- Bad mit Fliesenboden
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Glasduschabtrennung
- Bad mit wandhängendem WC und Waschtisch
- Tageslichtbad durch Fenster
- Küche mit gefliestem Fliesenspiegel
- Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Dachgeschoss mit Dachflächenfenster im Speicher
- Speicherbereich mit sichtbarer Dachkonstruktion
- Mehrere Garagen auf dem Grundstück
- Hof und Zufahrt mit Pflasterfläche
- Gartenfläche am Haus
- Grundstück mit angrenzendem Bachlauf

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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