Freistehendes 4-Familienhaus mit 3 Garagen und großem Grundstück in Eschweiler!

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 ist voll unterkellert und bietet auf einer Wohnfläche von 310 m² insgesamt 12 Zimmer, die sich ideal für eine Vermietung eignen.
3 Wohnungen sind aktuell für 1.445,00 € kalt monatlich vermietet.
1 Wohnung ist frei (Bilder im Exposé)
Die 3 Garagen sind vermietet. Monatliche Mieteinnahme 90,00 €.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1.734 m² und bietet somit reichlich Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich, der direkt in die geräumigen Wohneinheiten führt. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet helle, freundliche Räume, die durch Fenster viel Tageslicht einlassen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Zudem stehen 3 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Heizraum auch praktische Abstell- und Nutzräume wie eine Waschküche und ein Trockenraum. Weiterhin hat jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum.

Das Objekt ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von der stabilen Vermietbarkeit und dem Potenzial zur Wertsteigerung profitieren möchten. Die solide Bauweise und die gute Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Anlage im Bereich Wohnen.

Es ist auf dem Grundstück keine Baulast eingetragen.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Eschweiler - Hastenrath/Bohl. Die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen macht sie besonders attraktiv für Familien. Die Katholische Grundschule Bohl ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die Kindertagesstätte Rappelkiste.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Rewe-Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten, mit Restaurants wie "Zur Quelle" und "Manni's Schlemmerstube" in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht.

Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Pendler besonders interessant macht. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen ist.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die stabile Vermietbarkeit und das Potenzial für Wertsteigerungen machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Ausstattung Beschreibung

- Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1966
- Gesamtgrundstücksfläche: 1.734 m²
- Wohnfläche: 310 m²
- Anzahl der Zimmer: 12
- Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küche, Laminat in Wohnräumen
- Heizung: Zentralheizung (Ölzentralheizung Baujahr 1979)
- Fenster: Standardgröße, Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- Zusätzliche Räume: Waschküche, Trockenraum, Werkzeugraum im Keller
- Außenbereich: Großer Garten mit gepflegter Grünfläche
- Balkone im Obergeschoss
- Terrassen im Erdgeschoss
- Gute Anbindung an Infrastruktur und Einrichtungen

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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