Einfamilienhaus mit Garten in Eschweiler-Hastenrath! (Ideal für Handwerkerfamilie)

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf einer Wohnfläche von 113 m² 5 Zimmer. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 440 m² und verbindet Elemente mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen den Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Raum besticht durch seine großzügige Aufteilung und bietet viel Platz für gesellige Abende. Die angrenzende Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein funktionales Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Gestaltung im Stil der Bauzeit verleiht dem Raum einen nostalgischen Charme.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein Durchgangszimmer bietet, welches als Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Dachboden ist ein weiteres Highlight des Hauses. Er bietet viel Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Ein Innenhof rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nutzen möchten.

Eine Baulast ist vorhanden (Grenzbebauung)

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1910
Baujahr Wärmeerzeuger 2002
Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 487,6 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H
Heizöl

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Eschweiler - Hastenrath. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Altersstruktur. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie der Hastenrath Kirche und Schwarzer Weg, sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bequem erreichbar. Die Gastronomie in der Umgebung bietet mit Restaurants wie Manni's Schlemmersuibe und Zur Quelle vielfältige kulinarische Optionen.

Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 75 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohnlage hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Wohnung ist großzügig bemessen, was den Wohnkomfort unterstreicht.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Ausstattung Beschreibung

- Einfamilienhaus mit Baujahr 1910
- Der Anbau ist von 1910 und wurde 1960 aufgestockt.
- Grundstücksgröße: 440 m²
- Wohnfläche: 113 m²
- Anzahl der Zimmer: 5
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbeläge: Teppichboden in Wohn- und Essbereich, Fliesen in Bad und Küche
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Küche im Erdgeschoss mit Fliesenspiegel
- Geräumiger Speicher mit Ausbaupotenzial
- Großer Garten mit Rasenfläche
- Innenhof mit Zugang zur Garage
- Rückansicht mit überdachtem Bereich
- Hausfassade aus Klinkerriemchen

- Baulast vorhanden

Sonstige Angaben

Grundrissskizzen, einen Lageplan, einen virtuellen Rundgang, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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