RESERVIERT!!! Einfamilienhaus mit Garage / Garten für die Kleinfamilie in ruhiger Lage von Stolberg!

Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von 80m² ein gemütliches Zuhause. Das Grundstück umfasst 489 m² und lädt mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse zum Verweilen im Freien ein.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele, die direkt in den Wohnbereich führt. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist weiterhin vorhanden. Der Keller bietet zudem Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt nur 208.000 €, da eine Renovierung des Hauses erforderlich ist.
Ein ideales Zuhause für die Kleinfamilie oder Paare, die eine ruhige Lage und einen eigenen Garten schätzen.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1964
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 273,5 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse H
Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Location

Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa eine Stunde entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil sind. Die Kupferstädter Gesamtschule und die Regenbogenschule sind beide bequem zu Fuß erreichbar. Für die Kleinsten ist die Integrative Kindertagesstätte Franziskusstraße ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für die tägliche Versorgung ist die Nähe zu einer Tankstelle praktisch, und für sportliche Aktivitäten bietet die Sportanlage Birkengang vielfältige Möglichkeiten. Wer gerne die Abende in geselliger Runde verbringt, findet in der Bar Zur Alten Brennerei einen gemütlichen Treffpunkt.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus praktischer Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.

Equipment

- Doppelhaushälfte mit Baujahr 1964
- Grundstücksfläche: 489 m²
- Wohnfläche: 80 m²
- 4 Zimmer
- Kaufpreis: 208.000 €
- Garten vorhanden
- Terrasse im Außenbereich
- Balkon im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad im Kellergeschoss mit Badewanne
- Diele im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2020
- Fenster: Alufenster mit Doppelglas

Other Information

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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