ERFOLGREICH VERMITTELT! EFH-Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Jülich - Koslar!

Beschreibung

ACHTUNG!!!
DIESE IMMOBILIE HABEN WIR ERFOLGREICH VERMITTELT.

Dieses charmante Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bietet mit einer Wohnfläche von 122 m² (Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) und einem großzügigen Grundstück von 480 m² ideale Voraussetzungen für Familien.
Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die solide Bauweise verleihen dem Haus eine ansprechende und langlebige Qualität.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten, der viel Raum für Spiel und Erholung bietet.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie.
Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch zu optimieren.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, um es nach ihren Wünschen zu gestalten und langfristig zu nutzen.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1962
Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Ölzentralheizung
Endenergiebedarf 236,0 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse G
Öl

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. Die Gemeinschaftsgrundschule Jülich-West ist nur ca. 260 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für die Kleinen. Auch die Kindertagesstätte "Unterm Regenbogen" ist mit einer Entfernung von ca. 120 Metern ideal für junge Familien.

Die Versorgung mit den täglichen Notwendigkeiten ist durch den nahegelegenen Netto Marken-Discount in ca. 400 Metern Entfernung gesichert. Für gesundheitliche Belange steht die Internistische Hausarztpraxis Dr. med. Yihune in ca. 250 Metern Entfernung zur Verfügung, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Kreisbahnstraße in ca. 150 Metern Entfernung optimal. Für weiter entfernte Ziele bietet die Autobahnauffahrt in ca. 940 Metern Entfernung eine hervorragende Anbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 60 Kilometern erreichbar ist.

Diese Wohnlage ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein kinderfreundliches Umfeld legen. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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