ERFOLGREICH VERMITTELT!!! Freistehender Bungalow mit Garage in Eschweiler!!!

Beschreibung

ACHTUNG!!!
DIESE IMMOBILIE HABEN WIR ERFOLGREICH VERMITTELT.

Dieser freistehende Bungalow bietet auf einer Ebene eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für die Kleinfamilie.
Mit einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern und 3 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Räume mit Tageslicht und einer Dusche, die früher als Kinderzimmer genutzt wurden. Diese sind in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und in der Baugenehmigung nicht enthalten.
Die Bauweise aus dem Jahr 1983 sorgt für eine solide Grundstruktur.
Die hellen Räume profitieren von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Der großzügige Garten auf dem 528 Quadratmeter großen Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich wurde bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der Kaufpreis beträgt 349.000,00 €.
Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungsbedarf hin, bietet jedoch Potenzial für individuelle Anpassungen.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kleinfamilien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung legen.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1983
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 232,1 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse G
Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und sehr guten Umgebung, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Das Städtische Gymnasium Eschweiler ist nur etwa 220 Meter entfernt, während die Katholische Grundschule Don Bosco in ca. 700 Metern erreichbar ist. Auch die Kleinsten sind bestens versorgt, da die Kindertagesstätte "Schatzkiste" nur etwa 270 Meter entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Die Rathaus-Apotheke ist in etwa 600 Metern erreichbar, und das Sankt Antonius Hospital liegt nur ca. 900 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 140 Meter entfernt, und der Eschweiler Bushof bietet in ca. 900 Metern Entfernung eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Für Fernreisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen in ca. 70 Kilometern erreichbar. Die Autobahn ist in etwa 5 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Diese Lage bietet Familien eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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