Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52355
Ort
Düren / Rölsdorf
externe Objnr
846
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksgröße
285 m²
Nutzfläche
49 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
235.000,00 €
Beschreibung
ACHTUNG!!!
DIESE IMMOBILIE HABEN WIR ERFOLGREICH VERMITTELT.
Für handwerklich begabte Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen, bietet dieses Haus eine ideale Wohnlösung.
Mit einem attraktiven Kaufpreis von 235.000 Euro präsentiert sich das Objekt auf einem 285 qm großen Grundstück.
Die Wohnfläche von 92 qm verteilt sich auf 4 Zimmer, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Ein Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein.
Die Terrasse ermöglicht entspannende Familienabende und kleine Feste.
Ein Carport gewährleistet zusätzlichen Stauraum und Schutz für das Fahrzeug.
Trotz der Energieeffizienzklasse G bietet das Haus Potenzial für energetische Sanierungen, die den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bieten, die Immobilie nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sichert einen familiengerechten Alltag, während die verkehrsberuhigte Lage gleichzeitig für Ruhe und Sicherheit sorgt. Ein ideales Heim für Familien, die eine gute Lage und gute Infrastruktur schätzen.
Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1982
Baujahr Wärmeerzeuger 1987
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 217,4 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse G
Gas
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!
WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.
Lage
Die Lage dieser Wohnimmobilie ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen. Eingebettet in ein familienfreundliches Viertel, profitiert das Wohnumfeld von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Mobilität ohne Auto problemlos möglich ist. Die gut ausgebauten ÖPNV-Linien sind in ca. fünf Gehminuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und der weiteren Umgebung.
Einer der größten Vorteile für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Nikolaus-Schule ist lediglich rund 300 Meter entfernt. Für die kleineren Kinder bieten mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe, wie beispielsweise die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt in ca. 570 Metern Entfernung, ideale Betreuungsmöglichkeiten. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was zu einer nahtlosen Bildungslaufbahn Ihrer Kinder beiträgt.
Neben der schulischen Versorgung sind Gesundheitsdienste wichtig für Familien. In einer Entfernung von etwa 480 Metern finden Sie die Hausarztpraxis Rölsdorf, die eine schnelle medizinische Grundversorgung ermöglicht. Nicht zu vergessen sind die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten; ein ALDI Süd Markt liegt in ca. 260 Metern Entfernung und stellt sicher, dass der tägliche Bedarf bequem und schnell gedeckt ist.
Der kinderfreundliche Charakter des Viertels wird durch nahegelegene Spielplätze unterstrichen, von denen der nächste nur wenige Schritte entfernt ist. Diese bieten reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien für die jüngsten Familienmitglieder.
Mit der Autobahn A4, die innerhalb von 15 Autominuten erreichbar ist, und dem internationalen Flughafen Köln/Bonn in ca. 50 Minuten Entfernung, ist auch die individuelle Mobilität optimal gewährleistet, sei es für den Arbeitsweg oder den Familienausflug ins Grüne. Diese Lage, eingebettet in eine überwiegend von Familien und Senioren geprägte Nachbarschaft, bietet Ihnen und Ihren Kindern ein hohes Maß an Lebensqualität und Sicherheit.
Weitere Informationen
Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.
Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.
Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de
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