ERFOLGREICH VERMITTELT!! Interessantes, vermietetes 4-Familienhaus in guter Lage von Köln-Zollstock

Beschreibung

ACHTUNG!!!
DIESE IMMOBILIE HABEN WIR ERFOLGREICH VERMITTELT!

Das angebotene Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Köln, die sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und stabile demografische Kennzahlen auszeichnet. Die Umgebung bietet eine entspannte und dennoch städtische Atmosphäre und ist für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Haus auf einem Grundstück von 257 Quadratmetern umfasst eine Wohnfläche von 346 Quadratmetern, verteilt auf 12 Zimmer. Mit einem Kaufpreis von 798000 Euro bietet dieses Objekt ein hervorragendes Kosten-Nutzen-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der soliden Mieterträge, die in dieser Gegend zu erwarten sind. Die Energieeffizienzklasse F bietet auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen.

Dieser Standort ist für Kapitalanleger besonders interessant, da er sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine hohe Versorgungssicherheit auszeichnet. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Köln Bonn, ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Zugänglichkeit für internationale Pendler und Reisende gewährleistet. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A555 (ca. 10 Minuten) sowie zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Bus- und Tramstationen (jeweils ca. 5 Minuten), unterstreicht die exzellente Erreichbarkeit.

Für eine hohe Lebensqualität und somit eine überzeugende Mieternachfrage sorgen vielseitige Angebote in den Kategorien Freizeit, Gesundheit und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parkhäuser und Spielplätze für erholsame Stunden, diverse Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus besticht die Gegend durch ein starkes Gesundheits- und Bildungsangebot mit zahlreichen Ärzten, einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen.

Mit einer überdurchschnittlich geringen Leerstandsquote von nur 2 Prozent und einem Durchschnittsalter der Einwohner von 38 Jahren bietet diese Lage langfristige Wertstabilität und ein Potenzial für konstante Vermietung. Die Bevölkerungsstruktur, bestehend aus einer vorteilhaften Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern, fördert eine stabile, nachhaltige Quartiersentwicklung.

Diese Immobilie setzt auf eine Kombination aus Lagequalität und substanzieller Wohnfläche, die sie zu einem vielversprechenden Investment für weitsichtige Kapitalanleger macht.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 33.480,00 €.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1930
Baujahr Wärmeerzeuger ab 2013
Gas
Endenergiebedarf 186,6 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 206,6 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse F

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Zollstock, ein lebendiger Stadtteil von Köln, bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Entwicklungspotenzial ist er sowohl für den Kauf von Wohnimmobilien als auch für den Erwerb von Gewerbeimmobilien attraktiv.

Zollstock zählt derzeit rund 23.000 Einwohner. Die Altersstruktur ist vielseitig, wobei ein Großteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter ist, was zu einer stabilen Mietnachfrage führt. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person liegt bei ca. 37 Quadratmetern, was den Bedarf an Wohnungen unterstreicht. Der Leerstand in diesem aufstrebenden Viertel ist niedrig, was eine solide Renditeaussicht für Immobilieninvestoren bietet.

In puncto Infrastruktur besticht Zollstock mit einer beeindruckenden Nähe zur Kölner Innenstadt und einer guten Anbindung. Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Tram-Station Gottesweg oder Herthastraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zollstock verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Supermärkte wie ALDI Süd und REWE. Für die Nahversorgung sind ferner Apotheken und Ärzte wie das Fußzentrum Köln bestens verfügbar. Die hohe Qualität des Umfeldes wird durch Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, darunter die Rosenzweigschule und der Kindergarten St. Pius, sowie durch kulturelle Einrichtungen wie das Alfred-Müller-Armack-Berufskolleg ergänzt.

Für Freizeit und Erholung stehen der Rosenzweigpark und der Vorgebirgspark zur Verfügung. Diese grünen Oasen bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Entspannung und zeichnen den Stadtteil als familienfreundlich aus. Sporteinrichtungen in der Nähe ergänzen das positive Freizeitangebot.

Die gastronomische Vielfalt in Zollstock ist ein weiterer Pluspunkt. Restaurants wie die Gaststätte Mehl und finefine sind fußläufig erreichbar und tragen zum hohen Lebenskomfort bei. Auch die Abendunterhaltung ist dank zahlreicher Angebote im Umfeld gesichert.

FAQs:

1. **Wie ist die Verkehrsanbindung in Zollstock?**
Zollstock bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit mehreren Tram- und Bushaltestellen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A4.

2. **Wie ist das Bildungsangebot im Stadtteil?**
Es gibt zahlreiche Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Berufskollegs, die eine umfassende Ausbildung gewährleisten.

3. **Welche Freizeitmöglichkeiten bietet Zollstock?**
Zollstock hat mehrere Parks für Erholung und Sport, sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote.

4. **Warum ist Zollstock ein attraktiver Standort für Investitionen in Immobilien?**
Die stabile Mietnachfrage, geringe Leerstandsquote und die hervorragende Infrastruktur machen Zollstock besonders attraktiv für Immobilieninvestitionen.

Zollstock bietet durch seine strategische Lage und umfassende Annehmlichkeiten ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die in den florierenden Immobilienmarkt von Köln investieren möchten.

Ausstattung

Laut Aussage der Verkäuferin wurden folgende Arbeiten in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2008 Dachsanierung, Fassadensanierung, Elektrosanierung,
- ab 2010 wurden nacheinander die Bäder in allen Wohnungen modernisiert,
- 2013 Erneuerung der Gasthermen in allen Wohnungen,
- 2015 Erneuerung der Haustüre,
- 2017 Sanierung der Elektrik in Dachgeschoss,
- 2022 Erneuerungen aller Fenster in den Wohnungen.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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