Büro- und Geschäftsgebäude mit Lagerhalle und 3 Garagen in strategisch guter Lage von Würselen

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein absolut strategisch gelegenes Gewerbeobjekt (Büro- und Geschäftsgebäude + Lagerhalle) mit einzigartiger Adresse in top Lage von Würselen.
(Gewerbegebiet Aachener Kreuz).

Im Jahre 1990 wurde der Ausstellungs- und Bürobereich sowie die Lagerhalle errichtet. 2004 wurde das Gebäude um eine Erweiterung der Lagerhalle mit reichhaltigem Innenausbau ergänzt.

Heute handelt es sich im vorderen Bereich um einen anspruchsvoll ausgestatteten Showroom mit mehreren Büros, einem Besprechungsraum mit aktueller Mediaausstattung und im hinteren Bereich befinden sich die Sozialräume, eine große Küche und ausgestattete Werkstätten, sowie diverse Lagerflächen.

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 777 m². Die genaue Berechnung sowie die Aufteilung des Gebäudes sind dem Exposé zu entnehmen. Die Berechnung und der Grundriss basieren auf einen von den Verkäufern vorgelegten Plan aus 2004.

Baubeschreibung:
Die vorhandenen Fundamente sind als Streifenfundament angelegt. Die Außenwände des Büros und Ausstellung sind in Porotonmauerwerk mit Putz und Anstrich errichtet. Die vorhandenen Innenwände sind teilweise massiv und teilweise in Leichtbauweise erbaut. Die Decken in den Büroräumen sind mit einer Odenwalddecke abgehangen. Die Belichtung erfolgt über Einbaulampen. Das Dach der Halle ist als Trapezblechdach mit Lichtkuppeln konstruiert. Die vorhandenen Fenster haben Isolierverglasung mit Alurahmen. Die Innentüren bestehen aus Glas, Holz und Stahl. Die einzelnen Brandabschnitte sind mit Stahltüren gesichert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wurde am 09.11.2023 erneuert. Die Halle wird zusätzlich mit einem Holzofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung ist über Durchlauferhitzer gesichert

Das Grundstück ist insgesamt 2.313 groß. Auf diesem befinden sich zu dem Gewerbeobjekt weiterhin 3 Garagen sowie diverse Pkw-Stellplätze.

Das Objekt ist bis zum 30. September 2025 vermietet. Die Mieteinnahme betrug bisher monatlich 5.800,00 € + 500,00 € Nebenkostenvorauszahlung zuzüglich 19 % Umsatzsteuer.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Energieausweis gültig bis 10.04.2034
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 68,9 KWh/(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom 45,9 Kwh/(m²-a)
Baujahr Gasheizung für Energieausweis 2004

Weitere Informationen

Grundrissskizze, einen Lageplan sowie weitere Beschreibungen senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

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