ERFOLGREICH VERMITTELT!!! Tolles Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Aldenhoven!

Beschreibung

DIESE IMMOBILIE HABEN WIR ERFOLGREICH VERMITTELT!!!

Das auffallende Einfamilienhaus mit geschmackvollem gewissen Etwas steht in attraktiver und ruhiger Lage von Aldenhoven.
Diese Immobilie mit der hellen Putz- und Klinkerfassade wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung) und ist auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 71 m² Abstell- und Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der interessant aufgeteilte Grundriss.
Vom hellen Flur zweigen ab: das neu ausgebaute Gäste-WC, die Küche, der Abstellraum und das helle großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen (Anschluss noch erforderlich) und bodentiefer Fensterfront.
Über eine zeitlose Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein großes Kinderzimmer mit Schrankecke, ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Über eine weiterführende Treppe gelangt man in ein toll ausgebautes Studiozimmer, welches sich optimal für Homeoffice und Spielbereich für die Kinder eignet. Da hierfür keine Baugenehmigung vorliegt, ist dieses Studiozimmer in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Auf dem 663 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage für 2 PKWs mit Wallbox (11 KW). Stellplätze für weitere 4 Fahrzeuge sind vorhanden.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse mit Überdachung ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.



Noch ein paar Detail-Informationen:
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Neuer Sicherungskasten.
Badausbau mit ebenerdiger Dusche, GROHE Armaturen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper.
Außenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr.
Ring-Alarmanlage.
Überall elektrische Rollos.
Abgehängte Decken im Flur, Gäste-WC und Flur und Bad im Obergeschoss.
Neue Laminatböden im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Eine PV-Anlage mit Altvertrag (3,78 KWP) bringt bis 2028 monatlich zurzeit 180,00 € ein.

Bekannte Mängel:
Der im Schlafzimmer über dem Bett bekannte Schaden durch die PV-Montage wurde behoben.
Der durch den Austausch eines defekten Bauteils der Heizung entstandener Feuchtigkeitsschaden wird bis Ende Oktober behoben. Anschließend wir die warmwasserunterstützende Solarthermieanlage wieder angeschlossen. (Inbetriebnahme erfolgt dann durch Käufer)
Die Fenster im Dachgeschoss (Außenbereich) benötigen einen neuen Anstrich.

Die Immobilie kann ab kurzfristig frei übergeben werden.

Verbrauchsausweis:
Baujahr Gebäude 1997
Gasheizung Baujahr 2020
Endenergiebedarf 151,7 KWh(m².a)
Primärenergiebedarf 164 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse E
Energieträger Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.