Erfolgreich vermittelt!! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Toplage von Würselen

Beschreibung

Das auffallende Einfamilienhaus im individuellen Stil steht in attraktiver Wohnlage von Würselen.

Das Haus mit der hellen Steinfassade wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert das Haus sofort durch die Lage.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 139 m² Wohnfläche (Berechnung nach genehmigten Bauplänen und Aufmaß), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 100 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Menschen, die im Homeoffice arbeiten.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben ist der interessante Grundriss.
Vom charakteristischen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen mit Esszimmer. Über eine massive Treppe gelangt man in Hochparterre. Hier befinden sich: das Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer, WC und der Flur. (Die Aufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen)

Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und 2 Gäste-WC. Die funktionalen Vollbäder befinden sich in einem ursprünglichen Zustand.

Auf dem 660 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus mit einer Doppelgarage im Untergeschoss ein Gartenhaus/Unterstand mit Stauraum und eine Terrasse.
Der geschlossene Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die mit einer Markise ausgestattete Terrasse ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Hier kann man den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Noch ein paar Detail-Informationen:
Das ausgebaute Studiozimmer, ein schöner Raum mit Bad im Untergeschoss (separater Zugang) sowie die Terrasse wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Bedarfsausweis:
Baujahr Gebäude 1972
Gaszentralheizung Baujahr 2003
Endenergiebedarf 151,6 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 178,3 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse E
Energieträger Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie einen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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