Freistehende Villa auf 11.386 m² Traumgrundstück in ruhiger Wohnlage von Eschweiler

Beschreibung

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Die beeindruckende Villa mit überragendem Charakter steht in außergewöhnlicher Sonnenlage in Eschweiler.

Auf dem ca. 11.386 m² großen Gesamtgrundstück befinden sich angrenzend am Haus eine Garage sowie ein Anbau, der als Wintergarten umgebaut werden kann.

Das Haus mit der charakteristischen Fassade wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Auf den ersten Blick begeistert sofort die eigene Zufahrt (Allee) sowie die Alleinlage.

Die Immobilie befindet sich im Kellergeschoss und Erdgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da die Immobilie 2021 vom Flutwasser betroffen war. Der jetzige Zustand ist dem virtuellen Rundgang zu entnehmen.

Die großflächige Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen sowie Tierhaltung. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 258 m² Wohnfläche (Berechnung nach Vorlage des Eigentümers), die sich auf 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 92 m² Abstell- und Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Aufgrund des Charakters und des Grundstückes eignet sich das Haus hervorragend für Naturliebhaber sowie Selbstständige.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eindrucksvollen 60er-Jahre-Stil.
Besonders hervorzuheben ist der teilweise offene und großzügige Grundriss.
Vom eleganten Eingangsbereich zweigen ab: das übergroße Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Küchen, 2 Schlafzimmer sowie ein Raum für Bad und Gäste-WC.
Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine offene Galerie.

Aufgrund der Tatsache, das aktuell keine Genehmigung für die rechte Garage, der Wintergarten sowie die zweite Küche vorliegt, wird vom Architekten eine Nachgenehmigung geprüft und beantragt.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da zurzeit keine Heiztechnik vorhanden ist.

Lage

Traumhafte Außenlage von Eschweiler

Sonstige Angaben

Grundrissse, einen Lageplan sowie einen hochwertigen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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