Kapitalanlage!!! Vermietetes Mehrfamilienhaus in Stolberg - Münsterbusch.

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52222
Ort
Stolberg (Rheinland) / Münsterbusch
externe Objnr
694
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksgröße
341 m²
Nutzfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
369.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stolberg – Münsterbusch.
Dieses wurde 1965 massiv erbaut und ist voll unterkellert.

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus (ca. 195 m² Wohnfläche) beinhaltet 3 Wohnungen:
Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche sowie Wintergarten (ohne Genehmigung) und Terrasse.
Diese Wohnung ist seit dem 15.07.2019 für 450,00 € zuzüglich 20,00 € für einen Pkw-Stellplatz zuzüglich 187,50 € Nebenkosten monatlich vermietet.

1. OG. Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche sowie Balkon.
Diese Wohnung ist seit dem 01.08.2019 für 450,00 € zuzüglich 210,00 € Nebenkosten monatlich vermietet.

DG. Wohnung mit ca. 60 m² Wohn/Grundfläche.
Diese Wohnung ist seit dem 01.02.2021 für 320,00 € zuzüglich 20,00 € für einen Pkw-Stellplatz zuzüglich 125,00 € Nebenkosten monatlich vermietet.

Die aktuelle jährliche Mieteinnahme liegt bei 15.120,00 € zuzüglich Nebenkosten, die mit den Mietern einmal jährlich abgerechnet werden. Die Mieteinnahme ist steigerungsfähig.

Für die Dachgeschosswohnung wurde eine Nutzungsänderung beantragt. Eine Genehmigung erfolgt in Kürze.

Alle Fenster (Kunststofffenster) sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Ölheizung Baujahr 2017 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom.
Der 10.000 Liter Heizöl-Stahltank stammt aus 1970 und wird regelmäßig gewartet.
Die Bäder wurden 1985, 1989 und 2014 erneuert.
Das Grundstück ist laut Grundbuch 341 m² groß.
Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die 2 Pkw-Stellplätze.

Verbrauchsausweis:
Baujahr Gebäude 1965
Ölzentralheizung Baujahr 2017
Endenergiebedarf 220,5 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 254,5 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse G
Energieträger Heizöl

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, einen virtuellen Rundgang sowie einen Energieausweis senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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