Erfolgreich vermittelt! Top-gepflegtes, modernisiertes EFH mit Garten + Garage, Eschweiler Stadtwald

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage am Eschweiler Stadtwald.

Einseitig angebautes Einfamilienhaus.
- Baujahr ca. 1930.
- Ca. 92 m² Wohnfläche (Aufteilung Siehe Grundrisszeichnung).
- Ca. 25 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit separater Warmwasseraufbereitung.
- Der Speicher ist komplett wärmegedämmt.
- Fast alle Fenster sind neuwertig und mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.
- Teilkeller.
- 463 m² Grundstück.
- Garage 9 x 3,50 m inklusive Zwischendecke als Lager.
- Hochwertiges Gartenhaus mit Strom, Licht und Regenwassertechnik:

Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht mehr verhandelbar.

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Energieausweis:
Baujahr 1930
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Gasheizung
Endenergiebedarf 150,7 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 178,7 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse E

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen:

Badezimmer und Wasserleitungen wurden 2007 erneuert und entsprechen den heutigen modernen Standarts.

2016 hat man das gesamte Obergeschoß erneuert inklusive Türen. Darunter fallen Fenster / Dachfenster / Lichtauge / Bodenbeläge / Decken / Einbauleuchten usw..

Maßnahmen 2020:
- Neuer Sicherungskasten.
- Neue Stromzuleitung zur Garage inklusive neuer Unterverteilung / Licht / Lichtschalter / Steckdosen / Außensteckdosen / Außenbeleuchtung.
- Neue Steckdosenblenden und Lichtschalter im gesamten Haus.
- Neue Nebeneingangstüre.
- Neue Wohnzimmertüre (Glassschiebetüre).
- Sanierung der Küche.
- Austausch Kellerfenster inklusive neuer Abdichtung des Fundamentes.
- Austausch Heizkörper im Wohnzimmer.
- Alle Räume neu gestrichen.
- Wärmdämmung Fassade straßenseitig inklusive neuer Fallrohre und Fensterbänke.
- Komplette Einzäunung des Grundstückes mit Doppelstabmattenzaun und einseitig mit Maschendrahtzaun.
- Neues Gartentor.
- Sehr hochwertiges Gartenhaus mit Stromversorgung/Licht und Regenwassertank.
- Erneuerung des Terrassendaches (Doppelstegplatten).
- Sanierung der Garage inklusive neuer Fassade / Fenster / Türen. Das Garagentor wurde neu gestrichen und mit einem Elektroantrieb versehen.

Maßnahmen 2021
- Neuanlegung Gartenweg + Terrasse (Randstein und Pflasterarbeiten)
- Neue Gasbrennwertheizung über die EWV, wofür eine monatliche Rate inklusive Schornsteinfegerkosten und Instandhaltung in Höhe von 107,45 zu zahlen ist.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial mit virtuellem Rundgang senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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