RESERVIERT!!! Freistehendes tolles Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Luftwärmepumpe in Lammersdorf!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 195m² ein ideales Zuhause für Familien.
Das 1996 erbaute Objekt besticht durch seine Energieeffizienzklasse B und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 583m².

Der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die offene Raumgestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen den fünf Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer PV-Anlage mit 16,4 KWp inklusive 9,2 KWh Speicher, beide aus dem Jahr 2023. Diese nachhaltigen Technologien tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und senken die Betriebskosten erheblich.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage und die moderne Bauweise, die hohen Wohnkomfort garantiert.
Vorhandene Feuchtigkeitsschäden im Keller wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Haus zu besichtigen und erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1996
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
Wärmepumpe
Endenergiebedarf 54,4 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse B
Strom

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Kalltallschule, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Auch der katholische Kindergarten St. Johannes der Täufer ist schnell zu erreichen, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein REWE Center und ein Aldi Süd, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Frische Backwaren gibt es bei LEO Der Bäcker & Konditor, der ebenfalls in der Nähe liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, was Pendlern und Schülern zugutekommt. Für weiter entfernte Ziele ist der Simmerather Bushof eine praktische Option.

Die Autobahn ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und bietet eine Vielzahl an nationalen und internationalen Verbindungen.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, den Energieausweis, einen virtuellen Rundgang sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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