Kapitalanlage! 4-Familienhaus mit Garten, voll vermietet, in zentraler Lage von Eschweiler

Beschreibung

Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes 4-Familienhaus, welches laut vorliegenden Informationen ca. 1965 in solider und massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnfläche beträgt 261,77 m².
Wohnung EG 75,41 m, vermietet seit 16.12.2021
Wohnung 1.OG 66,93 m, vermietet seit 01.05.2012
Wohnung 2.OG 66,77 m, vermietet seit 01.01.2017
Wohnung DG 52,66 m, vermietet seit 01.04.2024
Die Aufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.
Die monatliche beträgt Netto 1.485,00 € zuzüglich 325,00 € Nebenkosten.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert.
Die vorhandenen Fenster haben Isolierverglasung und weiße Kunststoffrahmen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt jeweils über eigene Gasetagenheizungen.
Das Objekt war 2021 vom Flutwasser betroffen. Die Sanierung erfolgte über Firmen.
Das Grundstück ist laut Grundbuch 258 qm groß.


Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1965
Baujahr Wärmeerzeuger 2000-2021
Gas
Endenergiebedarf 198,2 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 227,7 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse F


BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die besonders für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der urbanen Umgebung bietet diese Lage vielfältige Vorteile, die nachhaltige Wertsteigerungen und attraktive Renditen versprechen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Verkehrsanbindungen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur etwa 1,2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für internationale Geschäftsreisen ist der nächste internationale Flughafen bequem erreichbar und nur eine kurze Fahrtzeit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend verfügbar, wobei der Eschweiler Bushof gerade einmal in 96 Metern Entfernung liegt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Flexibilität bietet. Dies trägt wesentlich zur Attraktivität der Lage bei und erhöht die Nachfrage sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern.

Die Nähe zu renommierten Gesundheitseinrichtungen, wie dem Sankt Antonius Hospital in nur 189 Metern Entfernung, bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Diese medizinische Versorgung vor Ort ist ein bedeutender Aspekt für Anleger, die auf die umfassende Erfüllung der Bedürfnisse ihrer Mieter achten.
Darüber hinaus besticht die Lage durch eine gute Nahversorgung. Dies erhöht die Lebensqualität und macht die Immobilie noch attraktiver.

Die demographischen Daten der Umgebung verstärken zusätzlich die Investitionsattraktivität: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer stabilen und erwachsenen Bevölkerung, was zu einer geringeren Fluktuation und einer höheren Stabilität der Mietverhältnisse beiträgt. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von zwei Personen und eine geringfügige Leerstandsquote sind weitere positive Indikatoren für die Nachhaltigkeit der Vermietung.

Insgesamt bietet diese Lage alle Voraussetzungen für eine lohnende und sichere Kapitalanlage. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, weiteres Bildmaterial sowie einen Energieausweis senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

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