Freistehendes Traumhaus mit Außenschwimmbecken und toll angelegtem Garten!!!

Beschreibung

Das Traumhaus mit vielen Extras liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Langerwehe. In der Umgebung sorgen eine sehr gute Infrastruktur und eine gepflegte Umgebung für ein schönes und angenehmes Wohnen.

Dieses freistehende interessante Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem Sie sich zu jeder Jahreszeit zu Hause fühlen werden.
Verteilt auf einem außergewöhnlich gestalteten ca. 1.000 m² Grundstück, lässt sich dieses fortschrittliche Haus nur als Schmuckstück bezeichnen.
Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Hauseingang und zur Garage.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 4 m x 10 m große Außenschwimmbecken, mehrere Terrassen, schöne schattige Plätze wegen tollem Baumbestand, welche sich im Süden des ausgedehnten Gartens befinden.

Das Gebäude wurde im Jahr 1988 massiv (36 cm Porotonstein) errichtet und besticht mit großen Holzfenstern sowie Isolierverglasungen und Sicherheitsbeschlägen. Im Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,74 m) sowie Obergeschoss befindet sich das offene ansprechende Treppenhaus mit Galerie.
Innen präsentiert sich das Haus mit einem charmanten Charakter. Der Fußboden ist im Erdgeschoss mit Keramikfliesen ausgestattet und die Ausstattung macht einen gehobenen Gesamteindruck im Inneren der Immobilie.

Das Haus selbst besteht aus 230,89 m² Wohn- und 130,87 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Im Obergeschoss verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie 2 Bäder.
Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Fernsehzimmer, eine Küche, ein Büro oder Gästezimmer sowie ein WC öffnen sich zueinander.

Modernisierungsstau ist nicht vorhanden. So wurde im Jahr 2007 eine Gasheizung neu installiert und die Dachisolierung (Dämmung 26 cm) im Jahr 2012 erneuert. Zudem ist die Immobilie mit einer Warmwasserbereitung über Solarthermie (2012) oder Gas sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bäder im Obergeschoss ausgestattet.
Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine Klimaanlage in der Küche und im Schlafzimmer.

Nach dem aktuellen Stand steht die Immobilie spätestens zum 31.12.2023 zur Verfügung.

Zurzeit findet eine Begradigung/Neuvermessung des Grundstücks im hinteren Bereich statt. Die katasteramtliche Fortschreibung ist noch nicht erfolgt.

Bedarfsausweis:
Baujahr Gebäude 1988
Gasheizung Baujahr 2007
Endenergiebedarf 83,7 KWh(m².a)
Primärenergiebedarf 93,5 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse C
Energieträger Gas

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!

WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!
EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Lage

Zentrale und ruhige Wohnlage in Bahnhofsnähe von Langerwehe und guter Autobahnanbindung an die A4 (Köln-Aachen)

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, Energieausweis sowie einen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
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