Kaufpreisreduzierung!!! Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Aachen-Haaren. (Erbpachtgrundstück)

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
52080
Ort
Aachen / Haaren
externe Objnr
676
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksgröße
311 m²
Nutzfläche
73 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
328.000,00 €

Beschreibung

Die wertbeständige Doppelhaushälfte im kompakten 70er-Jahre-Stil steht in angenehmer Wohnlage von Aachen - Haaren.

Auf dem ca. 311 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage, ein Gartenhaus mit Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse.

Das Haus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einer altersbedingten Verfassung. Eine Modernisierung ist erforderlich.

Die Außenfläche bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, Grillen und Spielen.
Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 205 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 73 m² Abstell- und Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Großfamilien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil.
Vom großzügigen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das renovierungsbedürftige Badezimmer.
Die massive Treppe führt weiterhin ins Dachgeschoss, wo sich 3 weitere Zimmer mit Flur und Bad befinden.

Die Immobilie besitzt ein Vollbad im Obergeschoss, ein kleines Bad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Eine Ölheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1970.
Die Wände sind dem Baujahr entsprechend massiv gemauert.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Der Erbbauzins beträgt ca. 1055,12 € pro Jahr und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 48 Jahre.

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund des Erpachtvertrags lässt die Stadt Aachen nur eine Beleihung des Grundstückes bis zu 70 % zu.

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Energiebedarfsausweis:
Baujahr 1969
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Ölheizung
Endenergiebedarf 165 KWh(m².a)
Primärenenergiebedarf 183,6 KWh(m².a)
Energieeffizienzklasse F
Energieträger Heizöl

EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

Weitere Informationen

Grundrissskizzen, einen Lageplan, einen virtuellen Rundgang sowie einen Energieausweis senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.

Gerne sind wir Ihnen bei der Beschaffung einer Finanzierung behilflich.
Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de

Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
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